Descripción
DIPLOMADO EN IA Y ECOSISTEMAS DIGITALES PARA LA VALUACIÓN PROFESIONAL: UAEMÉX-FECOVAL
Duración Total: 120 Horas (60 hrs. Teórico-Prácticas + 60 hrs. Aplicación a estudio de caso).
Estructura: 4 meses de formación modular (6 hrs/semana) + 2 meses finales de proyecto integrador del estudio de caso.
Introducción
La Inteligencia Artificial (IA) y el Low-Code nos permiten automatizar algunas tareas repetitivas (como el llenado de formatos o la homologación inicial de ciertos factores utilizados en los comparables) para enfocarse a otros aspectos, como lo es: el Análisis de Mayor y Mejor Uso y la conclusión técnica del avalúo.
Al finalizar el diplomado, el perito no solo habrá aprendido “sobre” IA, sino que sabrá utilizar aplicaciones tecnológicas listas para ser utilizada en su práctica profesional diaria bajo el sello de calidad UAEMéx-FECOVAL.
Objetivo General
Capacitar al perito valuador en el uso de ecosistemas digitales basados en Inteligencia Artificial y tecnologías Low-Code, permitiéndole automatizar los procesos de captura de datos, análisis de mercado y redacción de dictámenes, asegurando siempre el cumplimiento de las normatividades nacionales e internacionales y potenciando su criterio técnico mediante herramientas de vanguardia.
Objetivos Específicos
- Dominar la IA Generativa con Enfoque Normativo: Uso de agentes de IA personalizados (Gems/GPTs) integrando bases de conocimiento específicas como la Ley General de Bienes Nacionales, Procedimientos Técnicos y las Normas RICS/IVS para asistir en la redacción técnica y legal de los avalúos.
- Digitalizar la Operación de Campo: Uso de aplicaciones móviles personalizadas mediante AppSheet y Vibe Coding que permitan la recolección de datos en sitio de forma estructurada, eliminando el uso de papel y permitiendo la sincronización automática con expedientes digitales en la nube.
- Automatizar flujos de trabajo (Workflow): Implementar conexiones automatizadas entre herramientas de recolección de datos y procesadores de texto para generar borradores de dictámenes en tiempo real, reduciendo hasta en un 60% el tiempo de gabinete.
- Desarrollar Herramientas de Cálculo Personalizadas: Utilizar metodologías de programación asistida por IA para crear calculadoras dinámicas de depreciación, homologación de comparables y análisis de ingresos (capitalización de rentas), adaptadas a los formatos específicos de cada colegio o institución.
- Garantizar la Ética y Seguridad de la Información: Aplicar protocolos de seguridad y ética en el manejo de datos sensibles de los clientes, asegurando que el uso de la IA sea una herramienta de apoyo y no un sustituto de la responsabilidad civil y profesional del perito.
- Ejecutar Proyectos de Aplicación Real: Implementar, durante la fase final del diplomado, una solución tecnológica completa aplicada a un caso de estudio real (comercial, catastral o hipotecario), demostrando la eficiencia y precisión del sistema desarrollado bajo la supervisión de expertos.
Módulo 1: Fundamentos de IA y Creación de Agentes Especializados (12 hrs / 2 semanas)
Este módulo se enfoca en configurar “mentes digitales” que conozcan la normativa mexicana e internacional (Normas de INDAABIN, SHF, IVS, Appraisal Institute, ASA y RICS).
- Semana 1: Introducción a la IA Generativa en Valuación. (6 hrs)
- Uso de LLMs (Gemini, ChatGPT, Claude) para el análisis de normatividad.
- Ética y responsabilidad del perito en el uso de IA.
Creación de Agentes de IA (Gems de Gemini / GPTs).
- Configuración de un agente con el “perfil de perito”.
- Carga de “Knowledge Base”: Alimentar al agente con la Ley General de Bienes Nacionales, Manuales de Procedimientos Técnicos y Metodologías.
Objetivo: Comprender y aplicar los fundamentos de la IA generativa en la valuación profesional mediante el uso de herramientas como ChatGPT, Gemini y Claude, así como utilizar agentes de IA preconfigurados con enfoque de perito valuador para el análisis de normatividad, bajo principios éticos y de responsabilidad profesional.
Instructor: Ing. Roberto Carlos Martínez Ortega
- Semana 2: Ingeniería de Prompts para Valuadores. (6 hrs)
- Cómo solicitar descripciones de acabados, análisis de entorno y redacción de conclusiones sin errores.
Procesamiento de Documentos con IA.
- Extracción de datos de escrituras, boletas prediales y planos mediante OCR (Reconocimiento de caracteres) inteligente.
Objetivo: Desarrollar en los participantes las habilidades necesarias para aplicar herramientas de Inteligencia Artificial en procesos de valuación, mediante el uso de técnicas de ingeniería de prompts y el procesamiento automatizado de documentos, con el fin de optimizar la generación de descripciones técnicas, el análisis de información y la extracción precisa de datos a partir de escrituras, boletas prediales y planos, mejorando la eficiencia, calidad y consistencia en la elaboración de avalúos.
Instructor: Mtro. Juan Gómez Jiménez
Módulo 2: Herramientas Digitales y Ecosistema de Datos (18 hrs / 3 semanas)
Automatización de la recolección de campo y vinculación de datos.
- Semana 3: Vinculación con Google Workspace y Drive. (6hrs)
Objetivo: Fortalecer las competencias digitales mediante el uso de una aplicación que integra Google Workspace y Drive en la gestión profesional como valuador, promoviendo la organización automatizada de expedientes fotográficos y documentos, con el fin de optimizar procesos de almacenamiento, acceso y colaboración dentro del ecosistema de datos.
- Organización automatizada de expedientes fotográficos y documentos.
Instructor: Lic. Yuridia Pérez Gil
- Semana 4: Creación de Apps de Campo con AppSheet. (6hrs)
- Uso de una App para inspección física (levantamiento) que funcione sin internet.
- Sincronización en tiempo real con hojas de cálculo de Google.
Objetivo: Capacitar al perito valuador en el uso de aplicaciones de campo desarrolladas con AppSheet para el levantamiento de inspecciones físicas sin conexión a internet, integrando la sincronización automática con hojas de cálculo de Google. La aplicación incorporará las Tablas de Vida Útil del Libro Quinto de los Estados de Conservación, con el propósito de estandarizar la captura de información, mejorar la precisión de los datos y optimizar los procesos de valuación en campo.
Instructora: Dra. Verónica Alvarado Campuzano
- Semana 5: Automatización de Flujos (Make). (6hrs)
- Al terminar la visita en la App, se genera automáticamente un borrador del avalúo en PDF o Google Docs.
Objetivo: Diseñar e implementar flujos de automatización que optimicen el proceso de valuación inmobiliaria, mediante el uso de herramientas no-code denominada Make y el apoyo de agentes de inteligencia artificial.
Instructor: Ing. Edmundo Torres Gutiérrez
Módulo 3: Vibe Coding y Visualización de Datos con Power BI (18 hrs / 3 semanas)
Desarrollo de herramientas personalizadas sin necesidad de ser programador experto.
- Semana 6: Introducción al Vibe Coding para Peritos. (6hrs)
- Uso de IA (GitHub Copilot) para generar código HTML/JS
Objetivo: Capacitar al perito valuador en la adopción de metodologías de Vibe Coding, mediante el uso asistido de inteligencia artificial como GitHub Copilot, para traducir sus conocimientos valuatorios en herramientas funcionales desarrolladas en HTML y JavaScript, con el fin de optimizar procesos y reducir los tiempos en la obtención y análisis de datos de inmuebles comparables.
Instructora: Mtra. Yazmin Miranda Rojas
- Semana 7: Dashboards de Mercado con IA. (6hrs)
- Uso de aplicaciones web sencillas para visualizar mapas de calor de valores de mercado, con Power BI.
Objetivo: capacitar al valuador para usar dashboards interactivos orientados al análisis del mercado inmobiliario y de infraestructura, integrando datos reales y herramientas de inteligencia artificial para la toma de decisiones en valuación profesional.
Instructor: Mtro. Axel Alejandro Tlatoa Villavicencio
- Semana 8 y 9: Integración API y Webhooks. (12hrs)
- Conectar nuestras apps con bases de datos externas o servicios de mapas.
Objetivo: introducir al valuador en la integración de sistemas mediante APIs y Webhooks, permitiéndole automatizar la obtención, actualización y análisis de datos relevantes para proyectos de valuación y análisis territorial.
Instructor: Mtro. Axel Alejandro Tlatoa Villavicencio
- Semana 10: Proyecto integrador. (6hrs)
Objetivo: Usar de manera integrada las aplicaciones revisadas previamente.
Instructor: Gerardo Garduño Amillano
Módulo 4: Aplicación Práctica y Casos de Estudio (60 hrs / 2 meses)
Durante los últimos dos meses, el valuador no toma clases teóricas tradicionales, sino que trabaja en la implementación de su propio sistema bajo mentoría.
- Fase 1: Diagnóstico de Necesidades. Cada participante elige un proceso (ej. Avalúos de Infonavit, Justipreciación de Rentas INDAABIN o Avalúos Comerciales).
- Fase 2: Construcción del Ecosistema. Desarrollo de la App de campo, el Agente de IA para redacción y el formato automatizado.
- Fase 3: Pruebas de Estrés y Validación Técnica. Comparativa entre el método tradicional vs. el método asistido por IA (verificación de precisión).
- Fase 4: Presentación de Dictamen Inteligente. Entrega de un avalúo completo generado mediante su propia herramienta.
¿Qué logrará el Perito al terminar?
- Reducir tiempos de oficina en un 50-60% al automatizar la transcripción y el llenado de formatos.
- Minimizar errores humanos en cálculos de factores de homologación.
- Tener aplicaciones virtuales de cabecera que le ayude a agilizar y estandarizar los servicios valuatorios publicada en el DOF.
- Propiedad Tecnológica: El perito no renta un software; él usa aplicaciones adaptadas a sus necesidades específicas de despacho.
Esta propuesta combina el rigor técnico que nos exige FECOVAL y las instituciones relacionadas al ramo de la valuación, con la agilidad tecnológica actual.